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多層住宅建筑設(shè)計(jì)范文第1篇

關(guān)鍵詞：多層住宅建筑；給排水設(shè)計(jì)；問題；策略

近些年來，因人們思想不斷提升，生活水平逐漸提高，在選購住宅的時候，不再局限于樓層高低、構(gòu)造合理、面積大小等問的難題，同時也關(guān)注住宅設(shè)計(jì)建設(shè)，住宅設(shè)備作為排水系統(tǒng)設(shè)計(jì)重點(diǎn)，設(shè)計(jì)是否合理對住戶的使用效果具有直接影響。筆者根據(jù)自身多年的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，分析多層住宅建筑的給排水設(shè)計(jì)問題，提出一些針對性的策略。

1 多層住宅建筑的給水管材選擇

（1）給水管材選擇問題。對于傳統(tǒng)多層建筑而言，給水管存在水質(zhì)易污染、管道易銹蝕、使用壽命較短等缺點(diǎn)，為解決該類問題，部分城市專門設(shè)定，給水系統(tǒng)設(shè)計(jì)必須采用塑料材質(zhì)給水管，禁止使用傳統(tǒng)設(shè)計(jì)的鍍鋅鋼管，由于塑料給水管具有易于運(yùn)輸、易于施工、高抗腐蝕性、重量輕度問題，可有效解決傳統(tǒng)給水管材的壽命短、易腐蝕等問題。

（2）解決對策。針對傳統(tǒng)鍍鋅鋼管問題，選擇給水管材時，首先考慮塑料管材。而對于給水塑料管材具有諸多類型，例如鋼塑復(fù)合、鋁塑復(fù)合、HDPE、PEX、PCVU等管材。塑料管道選擇也是難點(diǎn)問題，需按照經(jīng)濟(jì)性、技術(shù)性原則。對于高檔住宅，可選擇鋁塑復(fù)合管，因此造價較高，相對材質(zhì)也較好。對于安置房、廉租房等住宅，可選擇PVCU管材，因其造價，符合經(jīng)濟(jì)型性原則，而且不影響使用效果。另外，尤其要注意住宅熱管管選擇，對于上述管道，除PVCU管、鋁塑復(fù)合管，其它管道均和達(dá)到熱水管道需求。

2 多層住宅建筑的管道敷設(shè)

（1）中立管敷設(shè)。針對給排水管道敷設(shè)，盡可能選擇本層管道敷設(shè)方式，按照傳統(tǒng)管道敷設(shè)，立管可選擇三種敷設(shè)方式：①在廚房墻角、衛(wèi)生間墻角方式安裝，這種敷設(shè)方式因施工較為簡便，因此廣泛應(yīng)用于建筑中，但影響了住宅整體美觀。②在外墻陰角處安裝給排水管道，該類敷設(shè)方式，雖然對住宅美觀沒有影響，卻影響了建筑外觀，在北方區(qū)域也無法使用，防止寒冷冬季發(fā)生管道結(jié)冰、爆管問題。③在管道井內(nèi)敷設(shè)，可有效解決外墻美觀、住宅美觀問題，也都與使用管道井，卻減小衛(wèi)生間面積，且維修較為不便。

對于上述問題，可采用如下解決對策：采用第一種敷設(shè)方式，可選擇材質(zhì)較輕材料，給予隱蔽性處理，解決美觀問題。采用第二種敷設(shè)方式，對于南方區(qū)域、室內(nèi)面積較小住宅，可考慮使用，由于外墻敷設(shè)不占用衛(wèi)生間面積。對于北方區(qū)域，必須在室內(nèi)敷設(shè)，設(shè)計(jì)過程中，需確保不影響廚房功能、衛(wèi)生間功能。采用第三種敷設(shè)方式，需考慮選擇集中式管道井，在衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置，以解決水流問題，進(jìn)而完善住宅環(huán)境質(zhì)量。

（2）支管敷設(shè)。其一，給水支管。針對給水支管，若管徑DN小于32mm，因管徑較小，通常外形處于彎曲狀，且熱穩(wěn)定性較差。所以，需在墻內(nèi)暗埋給水支管。同時，若管徑DN小于20mm，可將其在樓面找平層、地面暗埋，通常在樓面、地面上給予開槽處理，確保槽寬DN要大10mm，槽深比槽寬DN大1/2，選擇半鑲嵌式實(shí)行后管道入槽，選擇管卡固定。同時，對于給水管道，當(dāng)管徑DN大于20mm，可在磚墻內(nèi)設(shè)置，通常在磚墻面給予開槽處理，確保槽寬DN加20mm，保證槽深同槽寬DN保持一致。若為金屬件連接，還需適度加大管槽尺度，在槽中直接鑲嵌管道，利用管卡固定；其二，排水支管。對于多層住宅建筑的排水橫管，可采用本層敷設(shè)方式，以便于管道維護(hù)，有效解決污水、污染問題。

3 多層住宅建筑的水表設(shè)置

傳統(tǒng)住宅設(shè)計(jì)，均在戶內(nèi)設(shè)置水表，不僅影響了抄表工作，也影響了住戶安全。所以，現(xiàn)代住宅均在戶外設(shè)置水表，主要由如下三種設(shè)置方式：

（1）遠(yuǎn)傳式水表。通過信號線，連接數(shù)據(jù)采集機(jī)與水表，數(shù)據(jù)采集機(jī)傳輸數(shù)據(jù)至計(jì)算機(jī)，再實(shí)施數(shù)據(jù)處理，設(shè)置方式較為準(zhǔn)確，使抄表工作量明顯降低，但其造價成本較高，因此限制了使用范圍。

（2）磁卡式水表。通過磁卡，住戶可預(yù)存金額，在水表插槽中插入磁卡，隨著水量則的那個家，磁卡金額也逐漸減少，采用磁卡式水表，用戶可提前預(yù)存水費(fèi)。

（3）外置普通水表。通常在建筑底層集中設(shè)置水表組，每層住戶在管道井內(nèi)敷設(shè)給水支管，按照實(shí)際情況與要求，經(jīng)過經(jīng)濟(jì)性、技術(shù)性對比，確定合理的設(shè)置方式。

4 多層住在建筑的其它問題

（1）管道穿過樓板。開展管道穿過樓板施工的時候，部分施工人員只給予簡單遮擋，就將水泥砂漿填入至孔洞，忽略了支模程序的，由于管道外壁光滑，同混凝土不易牢固、粘接，經(jīng)常發(fā)生樓板滲水問題。所以，若管道穿過樓板，需預(yù)設(shè)管套，接著給予支模處理，澆筑時，需保證澆筑密度，在管道周圍，設(shè)置阻水圈，確保其寬度大于3cm，厚度大于2cm，進(jìn)而防止發(fā)生樓板滲水。

（2）存水彎和地漏配合。為避免空氣污染，若室內(nèi)地漏與污水排水管道相連接，需配套存水彎，水封深度不應(yīng)太低，若無法達(dá)到水封深度，可選擇增加短管方式，進(jìn)而加大水深，確保室內(nèi)空氣質(zhì)量。

（3）空調(diào)凝水、結(jié)水管道敷設(shè)。為防止隨意排放，導(dǎo)致墻體被污染，在施工時，均設(shè)置了排水立管，通常管徑為32cm，以便于凝水、排水軟管的接入。

5 結(jié)束語

綜上所述，隨著人們對建筑住宅的要求越來越高，給排水作為建筑設(shè)計(jì)的重要內(nèi)容，必須按照上述問題，采取合理的解決策略，確保多層建筑給排水的合理性，進(jìn)而確保室內(nèi)空間的空氣質(zhì)量，避免樓板滲水，確保室內(nèi)、室外美觀，合理設(shè)置水表，合理選擇給水管道材料，加強(qiáng)存水彎與地漏配合，通過各項(xiàng)合理措施，最終實(shí)現(xiàn)小康住宅的目的。

參考文獻(xiàn)

[1]王家義，汪尚月.論多層住宅建筑給排水設(shè)計(jì)常見問題分析[J].城市建設(shè)理論研究（電子版），2013，（13）.

[2]劉西平.多層住宅建筑給排水設(shè)計(jì)常見問題[J].山西建筑，2005，31（3）：113～114.

多層住宅建筑設(shè)計(jì)范文第2篇

關(guān)鍵詞：多層住宅給水管材管道敷設(shè)水表太陽能熱水器

多層住宅以其配套設(shè)施簡單，造價低，物業(yè)管理方便等特點(diǎn)，很受中小城市房地產(chǎn)開發(fā)商和廣大居民的歡迎。如何按2000年小康住宅科技產(chǎn)業(yè)工程居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)導(dǎo)則的要求，提高住宅的設(shè)計(jì)水平，為每個住戶營造出一個舒適的生活空間，是每個設(shè)計(jì)人員的職責(zé)所在。作為住宅的心臟――廚房、衛(wèi)生間，是功能復(fù)雜，衛(wèi)生、安全和舒適度要求高，營造繁雜，技術(shù)要求高的空間。因此，設(shè)計(jì)人員必須以整體設(shè)計(jì)的觀念和方法，綜合考慮廚房、衛(wèi)生間給排水管道和設(shè)備的安裝等。下面就多層住宅給排水設(shè)計(jì)中給水管材的選用、管道的敷設(shè)、水表出戶設(shè)置、家用熱水器的設(shè)置和空調(diào)冷凝水排放等問題與同行們一起探討。

（一）給水管材選用問題

傳統(tǒng)的給水管材一般采用鍍鋅鋼管，由于鍍鋅鋼管易銹蝕，使用壽命短，用于輸送生活用水不能滿足水質(zhì)衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)等缺點(diǎn)，建設(shè)部正大力推廣塑料給水管的應(yīng)用。許多地市已明文規(guī)定：禁止設(shè)計(jì)使用鍍鋅鋼管，推廣使用塑料給水管。塑料給水管與金屬管道相比，具有重量輕，耐壓強(qiáng)度好，輸送液體阻力小，耐化學(xué)腐蝕性能強(qiáng)，安裝方便，省鋼節(jié)能，使用壽命長等優(yōu)點(diǎn)。給水用塑料管道主要有：硬聚氯乙烯（PVC－U）、高密度聚乙烯（HDPE）、交聯(lián)聚乙烯（PEX）、改性聚丙烯（PP－R，PP－C）、聚丁烯（PB）、鋁塑復(fù)合管（PE－AL－PE，PEX－AL－PEX）和鋼塑復(fù)合管等。下表是幾種建筑給水管材性能的比較。

管材性能優(yōu)點(diǎn)缺點(diǎn)長期使用溫度短期使用溫度硬聚氯乙烯管（PVC－U）抗腐蝕能力強(qiáng)，質(zhì)地堅(jiān)硬，施工簡便有UPVC單體和添加劑滲出，管接頭粘合技術(shù)要求高，固化時間長≤400C――改性聚丙烯（EN-US）PP－R，PP－C）耐溫性能好，抗蠕變性能好，施工簡便只有用金屬管件連接；水流局部水頭損失大，不能回收重復(fù)利用900C950C鋁塑復(fù)合管（PEX－AL－PEX）耐溫性能好，保溫性能好（EN-US）在同等壓力和介質(zhì)溫度的條件下，管壁最厚，采用熱熔連接，需用專門連接工具≤600C≤900C鋁塑復(fù)合管（PE－AL－PE）易彎曲成形，完全消防氧滲透，線膨脹系數(shù)小，施工簡便管壁厚薄不均勻，管路連接采用銅管件，水流局部水頭損失大≤400C――注：

1）長期使用溫度系指管道在此溫度范圍內(nèi)使用壽命達(dá)30～50年

2）短期使用溫度系指管道在此溫度范圍使用壽命達(dá)10～20年

管材的選擇是經(jīng)濟(jì)技術(shù)的比較過程，技術(shù)上應(yīng)從壓力、溫度、使用環(huán)境、安裝方法等方面進(jìn)行考慮，同時結(jié)合業(yè)主的要求和住宅的檔次，進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)綜合考慮后確定。以上所塑料給水管材都可作為住宅生活給水管材。經(jīng)濟(jì)適用房和解困房主要面對廣大中低收入居民，可選用衛(wèi)生級硬聚氯乙烯管（PVC－U）作為給水管，以降低造價；中高檔商品房可用鋁塑復(fù)合管（PE－AL－PE，PEX－AL－PEX）或其他塑料給水管材作為給水管。住宅配水點(diǎn)的熱水溫度不超過600C，因此上述管材中除硬聚氯乙烯管（PVC－U）和鋁塑料復(fù)合管（PE－AL－PE）外，大多管材可作為住宅的熱水管道。

（二）管道敷設(shè)問題

1.給排水立管的敷設(shè)一般有以下幾種方式

1）明裝在廚房、衛(wèi)生間的墻角處。在以往的住宅設(shè)計(jì)中較多采用這種敷設(shè)方式，它施工方便，但明露管道有礙居室美觀，住戶在二次裝修時大多會用輕質(zhì)材料給予隱藏起來。

2）明裝在建筑物外墻陰角處。這種方式僅適用于南方天氣較暖和的地區(qū)，冬季的最低溫度不得低于零攝氏度，以防水管內(nèi)水凍結(jié)成冰，脹裂管道，影響住戶使用。管道在外墻敷設(shè)，影響建筑美觀，也不便于日后管理和維修。

3）敷設(shè)在管道井內(nèi)。這種方式使居室潔凈美觀，但管道井占用了衛(wèi)生間的面積，且管道施工、維修都比較困難。衛(wèi)生間設(shè)立集中管道井，把給水管、排水管都集中在管道井里布置，這是小康住宅廚房、衛(wèi)生間居住文明的重要體現(xiàn)。本人認(rèn)為：在中高檔的商品房建筑方案設(shè)計(jì)時應(yīng)考慮衛(wèi)生間管道井的設(shè)置，這樣即提高衛(wèi)生間的使用質(zhì)量，又可解決硬聚氯乙烯排水管水流噪聲大的問題，提高居室的環(huán)境質(zhì)量水平；對于衛(wèi)生間面積較小的經(jīng)濟(jì)適用房和解困房，在南方較暖和地區(qū)給排水立管可考慮敷設(shè)在外墻，以增大衛(wèi)生間的使用空間；管道明裝在室內(nèi)時，應(yīng)不影響廚房、衛(wèi)生間各衛(wèi)生設(shè)備功能的使用。

2.給水支管敷設(shè)

住宅給水支管管徑一役de≤32mm，小管徑的塑料給水管，呈彎曲狀態(tài)，故住宅給水支管提介采用暗設(shè)。給水支管暗設(shè)的方式有：

1）暗設(shè)在磚墻里。施工時在磚墻面開管槽，管槽寬度為管子外徑de+20mm，深度為管子外徑de，管道直接嵌入管槽，并用管卡將子固定在管槽內(nèi)。

2）對于小管徑給水支管de≤20mm，可暗設(shè)在樓（地）面找平層里。施工時在樓（地）板面上開管槽，槽寬為de+10mm，深為1／2de，管道半嵌入管槽里，并用管卡將管子固定在管槽內(nèi)。鋁塑復(fù)合管和交聯(lián)聚丙烯管等管道采用金屬管件連接，采用暗設(shè)時須加大管槽尺寸，且水流局部水頭損失較大。對于廚房、衛(wèi)生間內(nèi)衛(wèi)生器具布置相對集中的住宅，可采用分水器進(jìn)行連接，分水器是一種多分支管接頭，各衛(wèi)生器具給水支管分別從分水器接出。這樣既可避免暗埋管道的管接頭滲透問題。又可減小局部水頭損失，降低管網(wǎng)造價。

3）排水支管敷設(shè)

住宅室內(nèi)排水橫管宜設(shè)在本層套內(nèi)，這樣排水橫管滲透時可避免污水等污染物進(jìn)入鄰戶，管道維修時也不會影響到鄰戶的正常生活。

廚房內(nèi)洗滌盆的排水橫支管一般在本層樓板面上接入排水立管；地漏排水支管須敷設(shè)下層空間?，F(xiàn)在許多同行都認(rèn)為：廚房地面都鋪設(shè)瓷磚，清潔地在時不須用水沖洗，設(shè)置地漏意義不大，故廚房內(nèi)可不設(shè)地地漏，這樣既避免排水橫支管進(jìn)入鄰戶，又可增大廚房的使用空間。衛(wèi)生間內(nèi)排水橫支管在本層敷設(shè)具體措施有：

1）提高衛(wèi)生間地面。地面勢高150mm，采用后排式坐便器，洗臉盆、浴盆和地漏的排水橫管暗埋在墊層內(nèi)。

2）采用下沉式衛(wèi)生間。衛(wèi)生間樓板面下沉350mm，衛(wèi)生器具排水橫管暗埋在下沉空間里。

這兩種做法均可實(shí)現(xiàn)衛(wèi)生間的排水橫支管埋設(shè)本層的地面而不進(jìn)入鄰戶。暗埋管道安裝時，施工質(zhì)量一定要嚴(yán)格把關(guān)，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可施工衛(wèi)生間地面，以免給日后使用中留下隱患。衛(wèi)生間地面施工可填充煤灰等輕質(zhì)材料，亦可采用砌磚架空鋪設(shè)制板施工地面，地面須做防水處理，做法可參照屋面防水處理，如做兩油一布橡塑油膏防水。

（三）水表戶外設(shè)置問題

水表設(shè)在戶內(nèi)，不但抄表的工作量很大，而且使住宅的安全性和私密性大大降低。故住宅的分戶水表或分戶水表的數(shù)字顯示宜設(shè)在戶外。多層住宅水表戶外設(shè)置有以下幾種形式：

1.采用遠(yuǎn)傳水表

把普通水表換成遠(yuǎn)傳水表，由一根信號線連接水表與數(shù)據(jù)采集機(jī)，再傳至智能管理（微機(jī)）。它的優(yōu)點(diǎn)在于節(jié)省大量人力來抄表，數(shù)據(jù)準(zhǔn)確，缺點(diǎn)是造價高。

2.采用磁卡式水表

用戶預(yù)先購買自來水公司的電子卡，然后把它插入水表的存貯器內(nèi)，用水時卡上金額被自動扣除，這種方式用戶需預(yù)付水費(fèi)，水表價格較高。

3.采用普通水表設(shè)在戶外

1）水表設(shè)在樓梯休息平臺的壁龕里。住戶給水支管經(jīng)水表計(jì)量后進(jìn)入廚房、衛(wèi)生間。這種方式實(shí)現(xiàn)了水表出房設(shè)置，工程等價低，但給水立管和水表設(shè)在樓梯處影響美觀。它適用于南方較暖和地區(qū)廚房、衛(wèi)生間布置靠近樓梯間位置的住宅。

2）水表集中設(shè)在水表間（水表箱）。下行上給式供水時，在底層設(shè)水表間（水表箱），各層住戶給水支管在管道井內(nèi)敷設(shè)，南方地區(qū)也可在建筑物陰角處沿外墻敷設(shè)；上行下給式供水時，可在屋頂設(shè)水表間（水表箱）。這種方式增加給水支管敷設(shè)長度、管道沿外墻敷設(shè)影響建筑物美觀。水表出戶布置的方式選擇，須結(jié)合住宅廚房、衛(wèi)生間平面布置特點(diǎn)和開發(fā)商的具體要求，對以上幾種可行性方案進(jìn)行經(jīng)濟(jì)技術(shù)比較后確定。

物業(yè)管理完善的住宅小區(qū)的中高檔商品房，可采用遠(yuǎn)傳水表，它是今后水表應(yīng)用發(fā)展方向；物業(yè)管理不完善的住宅小區(qū)的中高檔商品房，可采用磁卡式水表（在自來水公司有這種業(yè)務(wù)的地區(qū)可設(shè)計(jì)）或集中設(shè)置水表間（箱）；南方地區(qū)單元式住宅可用普通水表設(shè)在樓梯的休息平臺處，以降低造價。

（四）家用熱水器的設(shè)置問題

住宅設(shè)計(jì)時應(yīng)預(yù)留安裝熱水供應(yīng)設(shè)施的條件，或設(shè)置熱水供應(yīng)設(shè)施。所以在沒有集中熱水供應(yīng)的住宅，應(yīng)考慮家用熱水器的安裝位置及冷熱水管道布置。家用熱水器一般有燃?xì)?、電、太陽能等三種。燃?xì)鉄崴骱碗姛崴饕话惆惭b在廚房或衛(wèi)生間內(nèi)，在建筑給排水設(shè)計(jì)時應(yīng)預(yù)留出熱水器的安裝位置和冷熱水管道的接口，便于用戶裝修時自行安裝。太陽能熱水器使用簡便安全，無需燃料及電力，運(yùn)行費(fèi)用低，使用壽命長，無污染，很受廣大用戶的歡迎，近幾年來有不少的住宅小區(qū)在設(shè)計(jì)施工時就全部安裝上了太陽能熱水器。

太陽能熱水器一般安裝在屋頂上，這樣就需要在衛(wèi)生間與屋面熱水器之間設(shè)置冷熱水管道，住宅設(shè)計(jì)時若不考慮太陽能熱水器的安裝，今后住戶安裝時只能將冷熱管道沿建筑物外墻敷設(shè)，這樣既增加住戶安裝時的難度，增加管線投資，又影響建筑的美觀。所以在建筑給排水設(shè)計(jì)時需要先征求開發(fā)商的意見，是否統(tǒng)一設(shè)計(jì)，統(tǒng)一施工太陽能熱水器；或只預(yù)留出太陽能熱水器及冷熱水管道的安裝位置。太陽能熱水器的冷熱水管道可敷設(shè)在管道井內(nèi)；不設(shè)管道井的住宅，可在衛(wèi)生間靠近沐浴器的墻角增設(shè)一根de110的UPVC排水管作為太陽能熱水器熱水管道的套管，在每戶衛(wèi)生間距地面1m處設(shè)一個de110×75三通，作為冷熱水管的接入口。

多層住宅建筑設(shè)計(jì)范文第3篇

【關(guān)鍵詞】多層建筑；給水；排水；消防

一、建筑內(nèi)部給水系統(tǒng)給水方式的選擇

在實(shí)際設(shè)計(jì)中給水方式的選擇沒有定式，主要結(jié)合各種方式的特點(diǎn)與具體某一建筑的特點(diǎn)以及經(jīng)費(fèi)情況等因素進(jìn)行選擇。從大的方面來說，給水方式可以分為兩種：一種是不需要借助升壓設(shè)備進(jìn)行給水，也即是室外管網(wǎng)直接供水；另外一種是借助升壓設(shè)備進(jìn)行供水?？偟膩碚f，依靠外網(wǎng)直接供水具有管線布置簡單，投資省的特點(diǎn)，然而這類系統(tǒng)的共有的缺點(diǎn)是不夠穩(wěn)定，對室外管網(wǎng)的穩(wěn)定性要求較高；因此，在實(shí)際工程中，一般選用依靠升壓設(shè)備供水的給水方式。其中包括：設(shè)水泵的給水方式、設(shè)水泵水箱的供水方式以及氣壓罐給水方式。

對于單設(shè)水泵的給水方式，是屬于一類比較簡單的升壓給水方式。在實(shí)際工程中，水泵可選定速泵也可選變頻調(diào)速泵，因水泵的運(yùn)行工況是根據(jù)用戶實(shí)際的用水情況（如水量）而發(fā)生變化的，所以如果采用定速泵，當(dāng)實(shí)際的用水量脫離了水泵的高效區(qū)范圍時，水泵便以較低效率運(yùn)行，這是我們不希望發(fā)生的，然而實(shí)際情況是用水量時刻在變化，因此水泵的運(yùn)行工況實(shí)際上在不斷變化；然而，若采用變頻調(diào)速泵，由變頻泵特點(diǎn)與管路特性曲線的這一基本關(guān)系可知，變頻泵可以保證泵在運(yùn)行過程中保持在高效區(qū)內(nèi)工作，但變頻泵的運(yùn)行費(fèi)用較高。因此，如果在采用定速泵的情況下又能讓泵穩(wěn)定在高效區(qū)范圍內(nèi)工作，那將是一種經(jīng)濟(jì)安全可靠的方法，而水泵、水箱聯(lián)合供水的方式恰恰可以滿足這一要求，水泵向水箱供水，水箱可以起到穩(wěn)壓的作用，同時水箱貯存的水量一定，可以保證水泵在高效區(qū)內(nèi)運(yùn)行。對于設(shè)有水箱的系統(tǒng)，應(yīng)注意的是水箱不宜過大，而且水箱內(nèi)貯存水的時間不宜過長，防止因水箱中的水余氯耗盡，水箱中微生物繁殖而影響水質(zhì)；另外，設(shè)置高位水箱會增加結(jié)構(gòu)的負(fù)荷，相應(yīng)的會增加建筑成本。如果建筑不適合設(shè)置高位水箱，那么可以通過氣壓給水方式進(jìn)行給水，目前氣壓給水方式也采用較多，其最大的優(yōu)點(diǎn)是占地面積很小，而且不必設(shè)置高位水箱，但氣壓給水方式在實(shí)際應(yīng)用中不可忽視的一個問題是，當(dāng)氣壓罐使用的時間較長時，氣壓罐內(nèi)的氣體因泄露或溶解的原因，會使罐內(nèi)的氣體壓力減小，從而使整個系統(tǒng)的壓力減小，影響系統(tǒng)的正常有效的運(yùn)行，另外，因氣壓罐的容積有限，因此該種給水方式一個的缺點(diǎn)就是調(diào)節(jié)容量較小。

以上的幾種給水方式討論了單純的依靠外網(wǎng)壓力供水與單純的依靠升壓設(shè)備供水，當(dāng)然，把兩種方式結(jié)合起來也是可行的，那就是分區(qū)供水的方式。把室外管網(wǎng)壓力線以下的樓層作為低區(qū)，室外管網(wǎng)壓力線以上的樓層作為高區(qū)，其中，低區(qū)由室外管網(wǎng)直接供水，而高區(qū)由水泵水箱等增壓設(shè)備供水。無論是串聯(lián)分區(qū)供水還是并聯(lián)分區(qū)供水或者是減壓式分區(qū)供水，其共同的有點(diǎn)便是既能有效的利用室外管網(wǎng)的壓力，又能保證較高樓層的供水。

二、建筑內(nèi)部排水系統(tǒng)的通氣系統(tǒng)

在實(shí)際中，經(jīng)常碰到室內(nèi)的排水管在排水過程中會產(chǎn)生較大的噪聲，明顯能夠聽到管內(nèi)的水流聲，另外一個問題是衛(wèi)生間內(nèi)，通常會產(chǎn)生異味，這是由于排水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)中水氣不通暢、水封破壞現(xiàn)象造成的。

排水管道與給水管道最大的不同在于給水是有壓流，給水管道里是滿流，而排水是重力流，排水管里是非滿流，而且，排水管排的是污廢水，難免會產(chǎn)生有害氣體。因此，排水管里實(shí)際上是水氣兩相流，排氣的通暢直接影響了排水的通暢。而且，水是靠重力往下流，而氣則是往高處走。當(dāng)排水橫支管的水流流入排水立管時，水中的氣體便會向上走，每一層的排水情況都是如此，當(dāng)每一層的排水量較小時，水在排水管里的運(yùn)動狀態(tài)是沿著管壁螺旋往下流，這便是附壁螺旋流，研究證明，當(dāng)排水系統(tǒng)中充水率

通常在設(shè)置通氣管時會出現(xiàn)一些問題，如：相隔很近的兩棟建筑，其中一棟建筑的通氣管正好正對著另外一棟建筑某一用戶的門窗或者在門窗附近時，由于排水管內(nèi)會產(chǎn)生有害或有異味的氣體，因此遇到上述情況時，通氣管應(yīng)高出門窗頂0.6m；又如，一些建筑采用申頂通氣管，而且建筑的屋面上經(jīng)常有人，由于人為的原因造成通氣管的堵塞，從而影響建筑的通氣，這種情況下，通氣管應(yīng)高出屋面2.0m。

三、建筑內(nèi)部的消防系統(tǒng)的一些特點(diǎn)

建筑內(nèi)的消防關(guān)系到建筑的安全、火災(zāi)的預(yù)防以及火災(zāi)發(fā)生時能否及時撲滅，把損失降低至最小。

常見的消防系統(tǒng)無外乎消火栓消防系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)以及其他的固定式滅火系統(tǒng)?；馂?zāi)往往由一些小的著火點(diǎn)引起，然而對于一棟大型建筑來說，不可能做到任何一個地方任意時刻都有人員在場，即使有監(jiān)控系統(tǒng)，火災(zāi)也常常發(fā)生于監(jiān)控的死角，因此，自動噴水滅火系統(tǒng)對于撲滅、控制初期的火災(zāi)尤為重要，有資料統(tǒng)計(jì)，自動噴水滅火系統(tǒng)撲滅初期火災(zāi)通常在97%以上，由此可見，自動噴水滅火系統(tǒng)的高效性。

目前常用的自動噴水滅火系統(tǒng)分為干式、濕式、預(yù)作用自動噴水滅火系統(tǒng)以及雨淋、水幕系統(tǒng)等。對于濕式自動噴水滅火系統(tǒng)來說，其滅火的及時性、撲救的高效性毋庸置疑，然而其最大的弱點(diǎn)是系統(tǒng)中平時充滿水，當(dāng)發(fā)生滲漏時，自然會影響建筑的裝飾和使用。干式系統(tǒng)不會有上述問題，然后干式系統(tǒng)在火災(zāi)發(fā)生時，必須先進(jìn)行排氣然后才能進(jìn)水進(jìn)行滅火，其滅火的及時性自然不如濕式自動噴水滅火系統(tǒng)。當(dāng)然，如果建筑的火災(zāi)等級不高，或者對滅火要求不是很高的，濕式或者干式自動滅火系統(tǒng)足以滿足普通的消防要求。然而像有些高檔住宅或者賓館，消防等級較高，而且對建筑的裝飾的要求也較高，此時，干式或者濕式都無法滿足要求，比較適合的便是預(yù)作用自動噴水滅火系統(tǒng)了。所謂的預(yù)作用噴水滅火系統(tǒng)，管網(wǎng)中平常不充水。發(fā)生火災(zāi)時，火災(zāi)探測器報(bào)警后，自動控制系統(tǒng)控制閥門排氣、充水，系統(tǒng)由干式變?yōu)闈袷健Ｖ挥挟?dāng)著火點(diǎn)附近溫度達(dá)到開啟閉式噴頭時，才開始噴水滅火的系統(tǒng)。其既可以及時高效的滅火，又可以保證不影響建筑的使用與裝飾，是一種很好的消防系統(tǒng)。還有一種情況就是，在人員比較多和集中的場合，如舞臺與觀眾之間，當(dāng)由于舞臺的線路或者其他情況而使舞臺發(fā)生火災(zāi)時，需要把舞臺與觀眾之間相隔開來，這時水幕系統(tǒng)便發(fā)揮了重要作用，呈沿線分布的噴頭同時噴水，形成水幕，起到阻火冷卻隔墻的作用?，F(xiàn)在有些學(xué)校里設(shè)置了自動卷簾閘門來隔離火災(zāi)發(fā)生點(diǎn)、防止火災(zāi)擴(kuò)散，也就是這種原理。

參考文獻(xiàn)

多層住宅建筑設(shè)計(jì)范文第4篇

關(guān)鍵詞：居住區(qū)規(guī)劃；整體設(shè)計(jì)觀；空間；節(jié)能；節(jié)地；生態(tài)設(shè)計(jì)

Abstract: This article takes the Xiayangjincheng second period project as an example, discusses residential area planning and architectural design in details from the aspects of overall concept, space concept, energy-saving and ecological view, and other aspects of the planning.

Keywords: residential area planning; the overall design concept; space ; energy saving;land saving; ecological view

中圖分類號：S611文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A 文章編號：

引言

居住區(qū)為居民提供居住生活空間和各種設(shè)施，是城市的基本組成單元之一。隨著城市的不斷發(fā)展，居民生活水平的提高，居住區(qū)的規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)向著更人性化、更節(jié)能生態(tài)的方向發(fā)展。以下就夏陽金城二期工程（下文簡稱二期工程）為例，探討居住區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)的相關(guān)理念

一、二期工程概況：

基地位于上海市青浦區(qū)，東面是趙重公路，西面是廠房，北面是西張土涇，南面是已建成的夏陽金城一期工程（多層住宅為主）。二期工程占地77992平方米，容積率1.2，總建筑面積107971平方米，其中地上總建筑面積93590平方米，地下總建筑面積14381平方米。基地被一條東西向景觀河道穿越，分為南北兩塊。北塊占地47952平方米，南塊占地30039平方米?；乇泵娴奈鲝埻翛芘c基地內(nèi)的景觀河道這兩條水系成為本項(xiàng)目的鮮明特點(diǎn)?；啬厦媾c一期的商業(yè)街相鄰。周邊均為新建或擬建住宅區(qū)，配套完善。

設(shè)計(jì)將聯(lián)排別墅布置在基地景觀河道以北，7層帶電梯多層住宅布置在景觀河道以南。小區(qū)最南面布置二層商鋪與一期商鋪相對應(yīng)，形成商業(yè)街，沿趙重公路轉(zhuǎn)角處設(shè)置集中商業(yè)。商業(yè)總建筑面積為10553平方米。

小區(qū)主入口設(shè)于東側(cè)的趙重公路上，小區(qū)南面與一期入口對應(yīng)處設(shè)次入口。主干道在基地北塊獨(dú)立成環(huán)并以組團(tuán)路聯(lián)系每幢聯(lián)排別墅。從主入口到次入口另有一主干道聯(lián)系，多層區(qū)與別墅區(qū)的道路系統(tǒng)既通暢又互不干擾。小區(qū)可停機(jī)動車534輛，停車位分別布置在聯(lián)排別墅處、地面停車、地下車庫以及集中商業(yè)地下車庫。非機(jī)動車停在多層住宅地下室與集中商業(yè)地下車庫內(nèi)。

二、 居住區(qū)規(guī)劃的整體設(shè)計(jì)觀

整體設(shè)計(jì)觀包含“形”與“思”兩方面：一方面是指規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)形態(tài)的

整體性，例如建筑體量的整體性、空間的完整性、立面的延續(xù)等；另一方面是指規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)理念的整體性，即由宏觀到微觀的設(shè)計(jì)理念與手法的相對統(tǒng)一，這種整體性甚至可以延伸到同一個項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)與室內(nèi)設(shè)計(jì)及其它相關(guān)的細(xì)部設(shè)計(jì)。在二期工程設(shè)計(jì)中，體現(xiàn)在以下兩點(diǎn)：

1、注重一期、二期形態(tài)的完整性，尊重用地現(xiàn)狀及周邊環(huán)境。一期工程以多層住宅為主，二期工程將多層住宅布置在南面，與一期的多層住宅形成建筑體量上的完整形態(tài)，同時對道路的天際線起了統(tǒng)一作用。

2、在二期工程進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)時，設(shè)計(jì)初衷即將此社區(qū)定位為具有實(shí)用性、經(jīng)濟(jì)性、適應(yīng)今后居住功能變化的普通住宅。并且將此理念從規(guī)劃設(shè)計(jì)一直貫徹到建筑單體設(shè)計(jì)以及建筑細(xì)部設(shè)計(jì)，景觀設(shè)計(jì)。尤其在多層住宅房型設(shè)計(jì)中，以小于90平方米的小戶型為主，一室一廳與兩室一廳占多層戶數(shù)的90％以上。除兩幢為六躍七層復(fù)式外均為七層，均為一梯兩戶帶電梯房型。小戶型占多數(shù)與多層電梯房的設(shè)計(jì)均考慮到普通住宅適應(yīng)今后老齡化社會居民的需要，體現(xiàn)了人文關(guān)懷。

聯(lián)排住宅的部分房間用半磚墻作為隔墻，考慮到了今后使用的靈活性。

三、 居住區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)的空間觀

規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)的表征不僅僅是實(shí)體的建筑，而且是建筑圍合的各種空間。居住區(qū)的空間包括居住區(qū)在城市界面中的外部空間和居住區(qū)的內(nèi)部空間。居住區(qū)外部空間倡導(dǎo)建筑群體的秩序、道路界面的延續(xù)，天際線的韻律等，使得單個居住區(qū)能個性又不突兀地融入城市空間。而居住區(qū)內(nèi)部空間倡導(dǎo)的是宜人的尺度，親切的交流空間，以及多個不同空間組合創(chuàng)造的生動的，步移景異的居民感受。

在二期工程中，多層住宅設(shè)置在商鋪的北面，既阻隔商業(yè)街產(chǎn)生的噪聲，又可以在空間形態(tài)上延續(xù)一期，使一、二期建筑群由南向北呈現(xiàn)中－低－高－低的起伏，豐富了大空間的層次。住宅依路而建，沿河而布，建筑之間形成自然的角度，圍合出不同形態(tài)的流動的空間。聯(lián)排別墅在兩條水系之間既獲得良好的景觀視野，又自成一片，不受干擾，形成相對安靜的環(huán)境。在聯(lián)排住宅的房型設(shè)計(jì)中運(yùn)用內(nèi)庭院、陽臺、露臺等多種灰空間的設(shè)置創(chuàng)造居室內(nèi)部與外部空間的交流與互動。

四、 居住區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)的節(jié)能生態(tài)觀

隨著世界經(jīng)濟(jì)的不斷增長，各國能源的需求量也越來越大。相關(guān)資料顯示，目前全世界建筑物能源消耗占全社會能源消耗總量的40%，是工業(yè)能耗的1.5倍，要想實(shí)現(xiàn)全球氣候目標(biāo)，減少建筑物能耗是最為關(guān)鍵的因素。節(jié)能包括“節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水、節(jié)地”四項(xiàng)基本內(nèi)容，如何確保這四項(xiàng)內(nèi)容在建設(shè)過程中以及之后居民的日常生活中都能夠得到實(shí)施，節(jié)能理念應(yīng)在居住區(qū)的規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)過程里貫徹始終。節(jié)能與生態(tài)是有效利用環(huán)境資源實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要手段。

1、“節(jié)地”在居住區(qū)規(guī)劃中是最早體現(xiàn)的，要求設(shè)計(jì)者從一開始就通過幾條量化指標(biāo)來進(jìn)行設(shè)計(jì)．例如容積率，建筑密度，人口密度等。研究問題的視角既從宏觀角度，即整個居住區(qū)的規(guī)劃來進(jìn)行研究，也要從微觀角度，通過一些具體指標(biāo)例如日照、間距、退界等來指導(dǎo)設(shè)計(jì)。作者認(rèn)為在居住區(qū)容積率已經(jīng)確定的情況下，節(jié)地的最好體現(xiàn)就是通過比較各個方案最終取得各種類型住宅的最佳配比，從而確定建筑單體規(guī)劃布置與層數(shù)。這個最佳的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)還應(yīng)盡量體現(xiàn)資源配置的均好性，例如景觀、陽光、通風(fēng)等。

二期工程規(guī)劃伊始，在郊區(qū)的地理位置決定了住宅的市場定位是首套住宅+改善性住宅，且改善性住宅是面積偏大的類型。開放商希望經(jīng)濟(jì)利益最大化所以一開始要求做盡量多的聯(lián)排住宅。而建筑師追求的是資源配置的均衡與社會利益的最大化。通過各種方案的比較甄選與說服，終于形成了現(xiàn)在的北面布置聯(lián)排，南面布置多層，聯(lián)排與多層住宅的面積比為1:1的較為合理的方案。多層住宅以90平方米以下戶型為主，多以4-5個單元拼接而成。聯(lián)排住宅的房型設(shè)計(jì)非常緊湊：平面開間為5.7-6.7m，進(jìn)深均為12m，平均建筑面積為217平方米，大多為六戶連拼。如此布局體現(xiàn)了規(guī)劃對土地的充分利用，并考慮到各種資源的均好性。

2、“節(jié)能、節(jié)材、節(jié)水”在二期工程中通過建筑設(shè)計(jì)及細(xì)部設(shè)計(jì)都有所體現(xiàn)。

住宅的立面風(fēng)格簡約現(xiàn)代，盡量減少體量的凹凸，獲得良好的體型系數(shù)；墻體、門窗等圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用保溫材料；多層外立面采用涂料，聯(lián)排在河浜的對岸，外立面采用經(jīng)濟(jì)的面磚，立面設(shè)計(jì)各有特色，只用暖色調(diào)的主墻面顏色取得統(tǒng)一。

小區(qū)采用智能化管理，保安及信息系統(tǒng)，推廣IC卡計(jì)量，計(jì)費(fèi)智能表具；有機(jī)垃圾生化處理；簡式變壓器供配電和分時計(jì)價用電；新型單元樓防盜門技術(shù)，采用經(jīng)濟(jì)的結(jié)構(gòu)形式與設(shè)備，力求提高小區(qū)的科技含量與綜合評價指數(shù)。

3、二期工程的生態(tài)設(shè)計(jì)著力水資源的保護(hù)與利用，尤其是兩條水系西張土涇與景觀河道的相互融通和滲透。規(guī)劃設(shè)計(jì)用蜿蜒的水景將兩河道聯(lián)系起來，在小區(qū)北塊形成南北向的中心綠化帶，并與貫穿小區(qū)主入口的橫向綠帶形成了小區(qū)北塊十字形綠化骨架。通過水生植物的種植，駁岸的處理，以及開挖河道的土方進(jìn)行的微地型的設(shè)計(jì)，體現(xiàn)出自然的原生態(tài)的景觀風(fēng)貌，人們或散坐草坪或?yàn)I水散步，仿如置身于大自然之中。小區(qū)南塊的鍥形中心綠地由多層建筑圍合而成。南北兩塊中心綠化與濱河綠帶、城市綠帶、聯(lián)排住宅的庭院綠化、屋頂綠化一起構(gòu)成有層次的綠化系統(tǒng)，使整個小區(qū)生態(tài)自然，環(huán)境宜人。

結(jié)語

綜上所述，居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)與建筑設(shè)計(jì)要注重整體設(shè)計(jì)觀、空間觀、節(jié)能生態(tài)觀等，這是作者的一些經(jīng)驗(yàn)與總結(jié)，旨在不斷地提高居住區(qū)規(guī)劃與建筑設(shè)計(jì)水平。夏陽金城二期工程從2006年開始規(guī)劃設(shè)計(jì)，直至2009年底大多數(shù)號房竣工驗(yàn)收，并獲得上海市勘察設(shè)計(jì)行業(yè)協(xié)會頒發(fā)的 “2010上海優(yōu)秀住宅設(shè)計(jì)”三等獎，這也是眾多參與工程的設(shè)計(jì)師努力的結(jié)果。

參考文獻(xiàn)

[1]鄧述平，王仲谷.居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)資料集[M]. 北京:中國建筑工業(yè)出版社，1996。

多層住宅建筑設(shè)計(jì)范文第5篇

關(guān)鍵詞：多層住宅住宅施工建筑施工管理

0引言

在我國，住宅建筑按其層數(shù)分為：低層、多層、和高層三類。我國在《民用建筑設(shè)計(jì)通則》(GB50352—2005)中明確規(guī)定：1～3層為低層住宅；4～6層為多層住宅；7～9層為中高層住宅；10層以上為高層住宅。在這里我們著重筆墨論述一下多層住宅的建筑施工管理問題。

1多層住宅建筑的特點(diǎn)

歸納正如引言部分所說,多層住宅一般指4～6層高的住宅，借助公共樓梯解決垂直交通，是一種極具代表性的城市集合住宅。多層住宅在我國目前新建或正在建造的城鎮(zhèn)住宅中占90%以上。多層的優(yōu)點(diǎn)在于:第

一、它比低層住宅在占地上要節(jié)省，同時又比高層住宅建設(shè)工期短，一般開工一年內(nèi)即可竣工;第

二、公攤面積少，無需像高層住宅需要增加公共走道、電梯、高壓水泵等方面的投資，物業(yè)費(fèi)也較低，整體的性能價格比高;第

三、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)成熟、通常采用磚混結(jié)構(gòu)，建材可就地生產(chǎn)，可大量工業(yè)化、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)。因此，多層住宅造價較低，價格適中，易于被普通消費(fèi)者接受。

2多層住宅建筑結(jié)構(gòu)體系分析

多層住宅建筑的結(jié)構(gòu)體系主要包括以下三大類：第

一、混凝土空心砌塊多層建筑體系，但其主要問題在于雨水容易從砂漿縫隙滲入，如果雙面抹灰，又大大增加抹灰量；并且在光潔的砌塊上抹灰難度很大，易空鼓、開裂；第

二、框架輕板結(jié)構(gòu)體系，結(jié)構(gòu)多為鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，內(nèi)外墻均為非承重墻。可用陶?？招钠鰤K、加氣混凝土砌塊或其它非粘土砌塊以及陶?；炷凛p質(zhì)兩面光條板、3E板等做內(nèi)外墻；第

三、鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)體系，內(nèi)外墻全部采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻，目前已開發(fā)出多種配套的外墻保溫體系。這類結(jié)構(gòu)體系，亦可以把外墻做成預(yù)制墻板在現(xiàn)場預(yù)制生產(chǎn)后就地安裝。

3多層住宅建筑施工管理的特殊性總結(jié)

3.1局部質(zhì)量問題等同于全部質(zhì)量問題因?yàn)槎鄬幼≌こ躺婕暗奖姸嘧舻膫€人利益，業(yè)主及住戶都很重視，對工程質(zhì)量要求比較嚴(yán)格。在施工中，即使工程質(zhì)量控制得很好，若在一處出現(xiàn)小小失誤，對住戶來說，就是全部的問題。這就要求后期管理要過細(xì)、過硬。

3.2各工種相互制約問題一個環(huán)節(jié)考慮不周就會產(chǎn)生連鎖反應(yīng)影響另一個環(huán)節(jié)，或更多的環(huán)節(jié)，產(chǎn)生難以控制的負(fù)面效應(yīng)。如工序先后問題處理不當(dāng)，就會影響成品保護(hù)，甚至給整個工程質(zhì)量帶來隱患。

3.3施工面過于分散因?yàn)槎鄬幼≌瑯菈w比較多，房間多，施工洞堵住以后，同一樓層不相通，往往造成對某處施工管理不到位，出現(xiàn)問題。新晨

4如何做好多層住宅建筑的管理

4.1做好施工預(yù)案的重要性要針對整個工程的特點(diǎn)編制有針對性的施工方案。其中應(yīng)包括：關(guān)鍵部位的施工方法，工序的安排，不同工種的插入時間，對易出現(xiàn)的質(zhì)量問題提出預(yù)控措施，制定出成品保護(hù)措施等。工程管理中，要抓住關(guān)鍵問題，使管理處于“受控”狀況，才可能達(dá)到工期縮短，質(zhì)量提高，經(jīng)濟(jì)效益增長的效果。工程變更和設(shè)計(jì)變更的造價占整個工程造價的比例有近10%，有時甚至更多，在施工過程中，各方可能會提出各種各樣超出原設(shè)計(jì)圖紙的要求，或者由于設(shè)計(jì)考慮不周造成與實(shí)際情況不符合等，就會出現(xiàn)工程變更和設(shè)計(jì)變更，而這些變更必須會帶來工程造價的增加.也就可能出現(xiàn)工程造價難于控制好的局面.目前，導(dǎo)致絕大多數(shù)多層住宅工程造價突破控制的主要原因就在于此。

4.2做好多層住宅施工工程管理也要重視監(jiān)理的工作工程監(jiān)理的監(jiān)理工程師都是有經(jīng)驗(yàn)、閱歷比較豐富的工程技術(shù)人員，在設(shè)計(jì)及施工監(jiān)理過程中能提出許多積極的降低工程造價的建議、尤其在施工階段關(guān)系到是否要設(shè)計(jì)變更和工程變更的決定時，他們往往能根據(jù)自身的技術(shù)優(yōu)勢做出合理正確的選擇，這一點(diǎn)許多建設(shè)方代表因其經(jīng)驗(yàn)、閱歷及技術(shù)受各方面的條件制約而無法做到。在施工過程中。甲、乙兩方因各自的立場、觀點(diǎn)不同，有時會出現(xiàn)一些影響施工正常進(jìn)行的情況，監(jiān)理單位作為公正的第三方，在施工過程中協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保工程施工正常進(jìn)行，這樣能為完成工程造價控制提供有利條件。

5多層住宅建筑施工的管理控制方法研究

5.1多層住宅建筑施工的質(zhì)量管理方法要根據(jù)多層住宅建筑工程的質(zhì)量目標(biāo)，制定相應(yīng)的質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，而且要使企業(yè)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)高于國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。嚴(yán)把材料質(zhì)量關(guān)。采購的材料要符合國家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)(含環(huán)保標(biāo)準(zhǔn))和設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)格執(zhí)行材料驗(yàn)收制度。確保主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量關(guān)系到整體工程質(zhì)量和安全，關(guān)系到每個職工生命安全，因此，必須確保主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量。重視裝飾質(zhì)量。在施工裝飾階段，一定要克服質(zhì)量通病，搞好細(xì)部處理，在裝飾水準(zhǔn)上要高人一籌，要有創(chuàng)新和特色。抓好地下室、一層、頂層、屋面、衛(wèi)生間以及樓梯走道等關(guān)鍵部位施工。要積極推廣應(yīng)用新技術(shù)新材料。隨著科技進(jìn)步，新材料、新技術(shù)不斷涌現(xiàn)，施工企業(yè)要及時掌握這些信息、積極應(yīng)用到工程中來。

5.2多層住宅建筑施工的成本管理方法多層住宅建筑的成本控制就是在項(xiàng)目成本的形成過程中，對生產(chǎn)經(jīng)營所消耗的人力資源、物質(zhì)資源和費(fèi)用開支進(jìn)行指導(dǎo)、監(jiān)督、調(diào)節(jié)和限制，把各項(xiàng)生產(chǎn)費(fèi)用控制在計(jì)劃成本范圍之內(nèi)，保證成本目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。項(xiàng)目經(jīng)理是項(xiàng)目成本控制第一責(zé)任人，應(yīng)及時掌握和分析盈虧狀況，并迅速采取有效措施。

5.3多層住宅建筑施工的安全管理方法要訂立安全責(zé)任書，發(fā)生安全事故，各級責(zé)任人和班組都要承擔(dān)一定經(jīng)濟(jì)責(zé)任。確保安全設(shè)施投資到位。安全設(shè)施投入不能省，特別是企業(yè)改制以后，安全設(shè)施投入更不能省，一旦發(fā)生安全事故，造成的損失要比你安全投入的費(fèi)用大得多，而且造成的影響很大。

在現(xiàn)有多層住宅建筑施工管理水平的基礎(chǔ)上，應(yīng)針對影響工程質(zhì)量品質(zhì)的一些關(guān)鍵問題，從技術(shù)、人事制度上建立更有效的、更加科學(xué)的管理體制，明確每一個施工人員的目標(biāo)責(zé)任，從而達(dá)到進(jìn)一步提高管理水平的目的。

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