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一、房地產(chǎn)能拉動經(jīng)濟(jì)增長的原由

1．房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展結(jié)果的房地產(chǎn)品，為國民經(jīng)濟(jì)許多部門和行業(yè)的發(fā)展提供了前提和場所。

開發(fā)營建出了房屋，能為商業(yè)、家具業(yè)、家用電器業(yè)、房屋裝修業(yè)、園林花木業(yè)、家庭通訊業(yè)、搬家公司、房屋金融保險業(yè)、物業(yè)管理業(yè)、家庭特約服務(wù)業(yè)、房屋買賣中介業(yè)等等的發(fā)展提供前提和發(fā)展場所。第三次產(chǎn)業(yè)的主要生產(chǎn)資料是房屋，有了房屋為其發(fā)展提供了前提，促進(jìn)其發(fā)展。

2．房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要國民經(jīng)濟(jì)中許多部門和行業(yè)撮供物質(zhì)資料，與之配合發(fā)展。

我國建筑成本中70％是材料消耗，由其他部門和行業(yè)出售產(chǎn)品配合的。發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)需要國民經(jīng)濟(jì)中的建材、設(shè)備、機(jī)械、冶金、陶瓷、儀表、森工、化塑、玻璃、五金、燃料動力等許多物資生產(chǎn)部門和服務(wù)行業(yè)的產(chǎn)品生產(chǎn)和勞務(wù)提供相配合，從而"波及"、拉動其發(fā)展。

3．房地產(chǎn)品消費(fèi)特別是住房消費(fèi)是綜合性消費(fèi)、波及和帶動生活消費(fèi)的方方面面。

房地產(chǎn)的消費(fèi)使用特別是住房消費(fèi)是種綜合性消費(fèi)，波及吃、穿、用、住、行、娛樂、健身、學(xué)習(xí)、社交、享受、發(fā)展等人們生活的方方面面。住房有高級低級之分，高級住宅不僅是生存資料，還是享受發(fā)展資料，世界某著名政治家說?quot;人造房屋，房屋造人"。

因而，發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，提高居民住房消費(fèi)水平，從住房綜合消費(fèi)方面講，為人們生活其他方面的提高創(chuàng)造了條件，促進(jìn)生活消費(fèi)水平全面提高。就行來說、我國有些人想買車，就愁無停車之所。若住房水平提高，家有車庫，想必促進(jìn)轎車進(jìn)家和消費(fèi)。再如健身娛樂消費(fèi)，不少家庭苦于住房窄小，想健身消費(fèi)也不敢購置健身器械。總之，住房水平提高和居住環(huán)境改善，可促進(jìn)生活消費(fèi)的多方面，拉動多方面產(chǎn)品銷售和勞務(wù)交換。

正因為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展有強(qiáng)烈的"波及效應(yīng)"，有多方面拉動國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的作用，所以國際上對發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)有如下的統(tǒng)計和記錄：工業(yè)發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)值增加1個單位，帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值增加l、5單位到2個單位。據(jù)上海社會科學(xué)院1981年對我國投入產(chǎn)出表的研究表明，我國住宅業(yè)每投入增加1億元，其他23個相關(guān)產(chǎn)業(yè)增加1．479億元的投資，其中建材、冶金、農(nóng)林業(yè)、機(jī)械工業(yè)等四部門增加投入0.70億元。有學(xué)者估計發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)直接間接可帶動60多個部門和行業(yè)的發(fā)展。為此，鄧小平同志早在改革初期就指出，要將我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展為國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。1996年我國政府在制定"九五"與"2010年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要"中，也提出將"住宅和汽車要成為國民經(jīng)濟(jì)新的支柱產(chǎn)業(yè)"的思路。

二、我國啟動房地產(chǎn)市場不力的諸多問題

為發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)拉動國民經(jīng)濟(jì)，政府出臺了減少稅費(fèi)、銀行降息、公房售給個人、推行抵押貸款、開辟房屋二級市場等諸多政策措施，對促進(jìn)房地產(chǎn)投資和發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)不能說沒起作用，但并不理想。其原因在于我國存在不利于住房產(chǎn)品有效實現(xiàn)的根本的深層次的問題。

1．生產(chǎn)與消費(fèi)不協(xié)調(diào)，消費(fèi)率低。

發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)拉動經(jīng)濟(jì)是有條件的，就是房地產(chǎn)品的實現(xiàn)。投資開發(fā)房地產(chǎn)最大的問題也是房屋實現(xiàn)。投資開發(fā)房地產(chǎn)既起需求效應(yīng)拉動經(jīng)濟(jì)增長，但又有供給效應(yīng)，并且這是投資本質(zhì)上的效應(yīng)。若投資開發(fā)房地產(chǎn)不能產(chǎn)生需求效應(yīng)，不能實現(xiàn)，對國民經(jīng)濟(jì)的長遠(yuǎn)發(fā)展只起飲鴆止渴作用，并加劇國民經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)品積壓。若投資開發(fā)房地產(chǎn)品有需求效應(yīng)，能順暢出售，對國民經(jīng)濟(jì)的拉動的乘數(shù)便大，房地市場供需運(yùn)行保持良性狀態(tài)。

但投資開發(fā)房地產(chǎn)品有需求效應(yīng)，對拉動經(jīng)濟(jì)增長的乘數(shù)作用大，必須國民有合理的最終消費(fèi)率和有貨幣購買力。然而我國近20年來經(jīng)濟(jì)高速增長,雖居民最終消費(fèi)絕對額也不斷增長，但最終消費(fèi)率呈下降趨勢。1996年與1981年比,按1978年不變價格計算下降10.6個百分點(diǎn)。原因在于1986年到1998年城鄉(xiāng)居民人均收入的年均增長率比國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)年均增長率少4個百分點(diǎn),比同期人均GDP年均增長率少2.6個百分點(diǎn)。于是導(dǎo)致這個時期居民收入占GDP的比重比"六五"時期的平均水平下降12個百分點(diǎn)；1998年這一比重為41.4％，比"六五"期間平均水平下降近20個百分點(diǎn)。居民消費(fèi)率的國際平均水平為60％左右。

著名發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)家H·錢納里等人進(jìn)行一次實證研究表明，在人均(GDP)1000美元左右時消費(fèi)率一般為61％，1997年我國人均GDP為860美元，但我國的消費(fèi)率僅為47．5％，比國際平均水平低14個百分點(diǎn)。我國消費(fèi)率如此之低。是長期以來實行低工資和人們的收入增長率落后于GDP增長率積累而成的。這種情況導(dǎo)致產(chǎn)品積壓，影響再生產(chǎn)順暢進(jìn)行。就拿開發(fā)出的住房講，改革初城鎮(zhèn)人均住房3個多平方米，現(xiàn)在不少城鎮(zhèn)人均已超過l0平方米，并且房價翻了幾番。然而城鎮(zhèn)居民的人均可支配收入從1978年到1997年只增長2．11倍，而現(xiàn)在各地還在大量投資開發(fā)。生產(chǎn)與消費(fèi)不協(xié)調(diào)，消費(fèi)率過低，是房地產(chǎn)難以啟動的癥結(jié)所在。

2．住房融資體制的轉(zhuǎn)換不對稱。

改革前我國實行低工資制，職工和干部的勞動報酬實際上是以貨幣工資和實物報酬兩種形式付給的。貨幣工資管吃、穿，實物報酬管住房、醫(yī)療、學(xué)習(xí)等。這與當(dāng)時"一大二公"的左的思想、體制相適應(yīng)。產(chǎn)品價值(c+v+m)中的v人為縮小，m人為擴(kuò)大，職工住房基金等由擴(kuò)大了的m收歸財政，國家公共融資建房，住房國家所有，職工無償使用。住房體制改革的實質(zhì)是轉(zhuǎn)換財政公共融資體制為個人融資體制，以適應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)體制要求。

住房基金進(jìn)入職工工資，由職工個人融資到市場購房消費(fèi)，政府再不福利實物分房?，F(xiàn)在房改中也正是這樣在改，一方面給職工住房補(bǔ)貼，一方面要職工貨幣購房。但在具體的改革實踐中不對稱不協(xié)調(diào)，職工貨幣購房是馬上要將錢拿出來，而政府給職工的工資補(bǔ)貼是雷聲大、雨點(diǎn)小。試想現(xiàn)在除沿海城市外，全國絕大多數(shù)城鎮(zhèn)的年均職工收入才幾千元左右，前幾年更低?，F(xiàn)在突然一下要拿出幾萬元、十幾萬元購房確有困難。就是實行抵押貸款，一個月支付本息幾百元，不少職工也望而生畏，銀行也不敢貸放。本來消費(fèi)率過低，加之住房融資體制轉(zhuǎn)換不對稱，使房地市場的啟動更加困難。

3．"二律背反"和人們心理預(yù)期失衡。

當(dāng)今要讓人們樂于投資購房和啟動房地產(chǎn)，關(guān)鍵在于居民心理預(yù)期信心十足，消除購房的心理障礙，對未來收支充滿信心。但要居民對未來有信心，應(yīng)有適當(dāng)?shù)南M(fèi)政策、制度。消費(fèi)政策說到底只能調(diào)節(jié)兩個平衡關(guān)系：一是個人的金融資產(chǎn)用于投資與用于消費(fèi)的平衡關(guān)系；二是即期消費(fèi)與遠(yuǎn)期消費(fèi)的平衡關(guān)系。用于投資多就用于消費(fèi)少，用于近期消費(fèi)多就用于遠(yuǎn)期消費(fèi)少。

但現(xiàn)在的政策是：一方面鼓勵人們投資股票，解決國有企業(yè)的籌資問題，變間接投資為直接投資，另一方面又以各傳媒宣傳鼓勵人們到市場購置相對過剩商品，鼓勵人們旅游花錢。一方面讓人們快花錢，現(xiàn)在就花錢，購買市場當(dāng)期消費(fèi)相對過剩商品，另一方面又推出房改、醫(yī)改、教育改，特別是購房，為遠(yuǎn)期消費(fèi)負(fù)更多責(zé)任。一方面是下崗、就業(yè)難，收入預(yù)期不容樂觀，另一方面支出預(yù)期增多，居民對未來收支的心理預(yù)期失去信心。政府政策將解決當(dāng)前國民經(jīng)濟(jì)中的重大難題和解決房屋積壓問題，都壓在銀行儲蓄存款6萬億上。

這里不談收入分配差距大的因素，也不談80％居民只占儲蓄存款20％，僅就我國12.5億人口，人均存款才5000元左右，家平(3.8人)才1.7萬元，一般居民家庭戶平存款就更少了。在收入預(yù)算減少，支出預(yù)期增加，就是實行抵押貸款購房，人們對購房也拘謹(jǐn)起來，即使家庭有少量存款，居民為了生活安全，儲蓄謹(jǐn)慎功能就起主導(dǎo)作用，不敢貿(mào)然取出購房。

4．收入分配差距擴(kuò)大，邊際消費(fèi)傾向下降。

在我國一個人均GDP處于低水平的國家，當(dāng)前最終消費(fèi)水平58.8％，居民消費(fèi)水平47．5％的明顯偏低情況下，近幾年來收入分配差距又不斷擴(kuò)大。

據(jù)國家統(tǒng)計局1995年對全國3．5萬戶城鎮(zhèn)居民和7萬戶農(nóng)民抽樣調(diào)查證實，1995年全國城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為4283元，人均生活費(fèi)收入3893元，均比1994年實際增長4．9％。1996年的人均可支配收入和人均生活費(fèi)支出，又均比1995年實際增長4％以上。但與此同時在人均收入增長中居民收入的減收面又不斷擴(kuò)大。1994年上半年全國城鎮(zhèn)居民減收面為37．9％，比1993年同期擴(kuò)大2．7個百分點(diǎn)；1995年全國城鎮(zhèn)居民平均收入增長近5個百分點(diǎn)的同時，卻有41％居民收入減少，比1994年居民減收面又?jǐn)U大了。特別是減收面主要集中在低收入群體中。1997年到1998年我國城鎮(zhèn)人均收入仍呈增長趨勢，與此同時由于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)不景氣導(dǎo)致大量職工下崗，收入減少，減收面仍集中低收入人群，收入差距繼續(xù)擴(kuò)大甚至差距懸殊。這種收入差距表現(xiàn)在不同群體間，例如私營企業(yè)(包括外資企業(yè))里雇主收入一般為普通工人的10倍，有的高達(dá)100倍以上。

有人估計現(xiàn)在我國百萬富翁超過百萬戶，并有10多個超過億元的富翁。這種過大的收入差距表現(xiàn)在我國的基尼系數(shù)上，20世紀(jì)80年代為28.8，90年代為38．8，貧富差距擴(kuò)大。這種過大的收入差距反映在居民儲蓄存款中，占人口總數(shù)20％的富人，擁有6萬億存款的80％，而占人口總數(shù)80％的居民，僅只有6萬億存款的20％。

生活消費(fèi)支出中呈現(xiàn)規(guī)律是低收入階層的邊際消費(fèi)傾向高于高收入階層的消費(fèi)傾向，低收入階層的貨幣邊際效率高于高收入階層的貨幣邊際效率。據(jù)1996年對36370戶和1997年對37890戶我國城鎮(zhèn)居民家庭基本情況調(diào)查結(jié)果的分析，也證實以上原理。1996年到1997年我國最低收入戶消費(fèi)支出增長率為0．25％，最高收入戶消費(fèi)支出增長率為12．78％，從縱向可以看出在人們收入提高過程中，消費(fèi)支出的絕對額相應(yīng)增長。但是最低收入戶和最高收入戶收入戶的需求彈性系數(shù)，即消費(fèi)支出增長率與全部收入增長率之比，最低收入戶為2．5，最高收入戶為1．13。這就是說前者增長的收入比后者增長的收入，有更大的比例用于消費(fèi)支出。而我國由于收入分配差距擴(kuò)大，近幾年減收面擴(kuò)大，且減收面主要集中在低收入群體中，增收面主要集中在高收入群體。這就導(dǎo)致1981年到1997年我國城鎮(zhèn)居民的邊際消費(fèi)傾向由0．84下降到0．64。

就對房地產(chǎn)的購置和房地產(chǎn)的啟動而言，住房條件差，急于購房的低收入群體，雖收入需求彈性系數(shù)大，邊際消費(fèi)傾向高，但無能力購房，而收入分配中增收主要集中的高收入群體，有購房能力，但他們的需求彈性系數(shù)小，邊際消費(fèi)傾向低，住房條件也相對好，不急于購房。于是開發(fā)出的房屋難以實現(xiàn)，房地產(chǎn)難以啟動。

三、啟動我國房地產(chǎn)業(yè)的構(gòu)想

1．繼續(xù)實施反衰退和調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)周期的政策措施。

啟動房地產(chǎn)，我們認(rèn)為應(yīng)區(qū)別一般政策措施和針對實際的特別方略。前段時間政府出臺的政策措施，應(yīng)該看到實際上是市場經(jīng)濟(jì)國家反衰退和調(diào)節(jié)經(jīng)濟(jì)周期的一般理論指導(dǎo)下的做法；例如降低銀行利息率，降低存款準(zhǔn)備金和鼓勵銀行放款、擴(kuò)大財政支出、大幅度提高職工工資和增強(qiáng)居民購買力、減輕稅費(fèi)、鼓勵居民投資股票、債券等等政策措施，對阻止物價繼續(xù)下跌和低迷，防止國民經(jīng)濟(jì)不振和衰退，調(diào)節(jié)國民經(jīng)濟(jì)增長態(tài)勢和穩(wěn)定發(fā)展，從不同角度起著作用。當(dāng)然也對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展起了不同程度調(diào)節(jié)作用。因為房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟(jì)之間存在"寒暑表"的關(guān)系。今后，無論是為國民經(jīng)濟(jì)走出低谷，還是為啟動房地產(chǎn)都需要繼續(xù)貫徹執(zhí)行這些政策措施。

然而由于存在前述的不利房地產(chǎn)實現(xiàn)的深層次的問題，而且這些多年積累起來的問題也不是短期馬上可以解決的，所以啟動房地產(chǎn)僅僅依靠前述一般政策措施，不會理想，不會較快見效。例如：由于居民收入增長率長期落后于GDP增長率所形成的過低消費(fèi)率，造成的居民購房貨幣支付能力不足，不可能在一兩年通過提高工資，增加收入，補(bǔ)足占GDP近14個百分點(diǎn)，達(dá)到居民消費(fèi)率60％的合理比例。因為這需要一個較長時期，要有一個復(fù)雜過程。除了逐年提高在職職工工資，還要減少失業(yè)和增加就業(yè)，還要發(fā)展小城鎮(zhèn)；要增加就業(yè)又有賴于經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整到合理，而經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)合理調(diào)整又有賴政策制定和實施時間和過程。

要較快啟動房地產(chǎn)，除繼續(xù)實施刺激國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一般政策以外，還必須從實際出發(fā)，有針對性實施一些特別方略。

2．有針對性的啟動房地產(chǎn)的近期方略。

(1)抓住收入水平較高群體，以稅收配合啟動房地產(chǎn)。目前我國銀行6萬億儲蓄存款，如果做具體分析，就不能簡單說居民無購房能力，或有錢不敢花的結(jié)論。這6萬億存款中有相當(dāng)大的部分為高收入或較高收入階層所有。

據(jù)《經(jīng)濟(jì)日報》1999年5月20日頭版郭克莎的文章"怎樣看待投資與消費(fèi)的協(xié)調(diào)增長"所述："目前我國科技教育界已形成了一個規(guī)模不小的高收入階層，他們擁有的銀行存款在居民儲蓄總額中估計占20％左右。"知識分子的住房條件要改善，政府極為重視，他們自己也企盼住房水平提高和居住環(huán)境改善。知識分子的收入不僅穩(wěn)定且快速增長，對未來收支的心理預(yù)期也充滿信心。如果政府以優(yōu)惠價格批租出讓一些環(huán)境較好土地，開發(fā)營建一些高檔公寓、連體別墅，并以減免勞務(wù)報酬、稿酬、特許權(quán)使用費(fèi)等的個人所得稅相配合，他們應(yīng)會樂意投資購房。這不僅能啟動房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)增長的乘數(shù)大，還能改善知識分子生活工作條件，還有利于高校和科研單位的服務(wù)體系社會化。

企業(yè)家、私營企業(yè)主、演藝明星等更是我國的高收入階層。住房有顯示社會地位的功能。政府若能批租出讓一些環(huán)境優(yōu)雅的土地，開發(fā)營建出高水平的別墅，并冠以"企業(yè)家花園"、"明星別墅苑"，并完善配套"交流中心"、"談判中心"、"社交場所"、娛樂宮、購物大廈，這里既居住環(huán)境優(yōu)雅，又顯示他們名譽(yù)和地位，還有利他們進(jìn)行經(jīng)營情報交流和社會交往。如果加上政府減免個人所得稅、部分私營企業(yè)所得稅相配合，他們便會樂意投資購置。

(2)抓住高校服務(wù)體系社會化，開發(fā)學(xué)生公寓及其生活配套設(shè)施肩動房地產(chǎn)。教育部計劃今后五年連續(xù)擴(kuò)招，到2005年達(dá)到在校學(xué)生1000萬，趕上高校學(xué)習(xí)青年世界平均15％的水平。教育制度改革要求高校服務(wù)體系社會化，并到2005年達(dá)到師生比例為1：14。這一改革給房地產(chǎn)開發(fā)帶來了機(jī)遇，大有可為。一個大學(xué)生每年正常消費(fèi)(包括學(xué)費(fèi))1萬元，千萬大學(xué)生計1000億元。僅就學(xué)生公寓講，每個學(xué)生5平方米(包含廁所、洗漱間)，就得興建、改建5000萬平方米；另外還要興建、改建供千萬大學(xué)生生活的食堂、洗理、娛樂、購物、通訊的配套房屋以及為他們服務(wù)的相關(guān)人員的生活用房。學(xué)生公寓及配套房屋的開發(fā)，是只愁開發(fā)營建而不愁銷售租賃，不存在房屋價值實現(xiàn)難的問題。

目前國家統(tǒng)計局和中國經(jīng)濟(jì)景氣監(jiān)測中心公布的居民儲蓄消費(fèi)意愿調(diào)查結(jié)果表明，居民儲蓄存款的10％準(zhǔn)備用于教育支出。武漢市更有高達(dá)40％的儲戶是為了教育而存款。1998年12月武漢某高校房地產(chǎn)專業(yè)對該校200名學(xué)生進(jìn)行一次問卷調(diào)查，愿選擇一室一廳兼衛(wèi)生間居住的有90人，占47％；愿選擇兩室一廳兼衛(wèi)生間居住的有60人，占32％；愿選擇單間兼衛(wèi)生間居住的有30人，占15％；愿選擇單間與公用衛(wèi)生間的有11人，占6％。但該校學(xué)生現(xiàn)在普通是6-8人一室，內(nèi)廊式的布局學(xué)生宿舍，長期生活在陰暗潮濕環(huán)境之中，急待居住學(xué)生公寓。1999年上海菜大學(xué)新建學(xué)生公寓只能入住180名，而報名要求入住的學(xué)生多達(dá)1400人，公寓成為搶手貨。凡此說明無論是新開發(fā)、改造，還是現(xiàn)在空置房的銷售，抓住高校后勤服務(wù)社會化，對啟動房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)增長，都大有可為。

(3)用房地產(chǎn)業(yè)的廣義概念發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，啟動房地產(chǎn)?，F(xiàn)在不少人在啟動房地產(chǎn)和發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)問題上，思考僅局限于造房與賣房，苦于房屋難實現(xiàn)。若從房地產(chǎn)業(yè)的廣義概念出發(fā)，便思路洞開，別有天地。房地產(chǎn)業(yè)性質(zhì)是商業(yè)服務(wù)業(yè)，本質(zhì)上屬于第三次產(chǎn)業(yè)。它是以房地的交換流通為主，兼房地再生產(chǎn)過程的投資開發(fā)、消費(fèi)使用兩頭，并為房地流通、投資開發(fā)、消費(fèi)使用提供技術(shù)、中介、勞務(wù)的服務(wù)的產(chǎn)業(yè)。因而房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)部的部門多、行業(yè)多、領(lǐng)域廣。若從房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵全面考慮問題來發(fā)展房地產(chǎn)業(yè)，不僅有利于房地市場的健全完善，有利房地產(chǎn)開發(fā)和出售，而且也有助房地產(chǎn)啟動發(fā)展，拉動經(jīng)濟(jì)增長。

就以房屋在使用消費(fèi)中的裝飾行業(yè)講，無論創(chuàng)造的產(chǎn)值還是對國民經(jīng)濟(jì)的拉動都不可小視?，F(xiàn)在城市搬遷新住房進(jìn)行裝修投資，少則幾萬，多則十萬、十幾萬元，甚至有個別的裝修投資大于購房投資。不少不服新房的家庭，為改善居室環(huán)境，也在投資萬元、幾萬元裝修。

在武漢"99國際室內(nèi)裝飾博覽會"上，湖北省經(jīng)貿(mào)委主任谷玉川算了一筆賬說，全省城市有700萬個家庭，按每年1／20家庭進(jìn)行裝修，每戶平均投資2萬元，每年工程總量達(dá)60個億。有關(guān)部門負(fù)責(zé)人說，目前湖北省家庭裝飾行業(yè)以每年15％一20％速度遞增，預(yù)計到2010年將達(dá)400億元產(chǎn)值。還應(yīng)看到由于當(dāng)前裝修市場散兵游勇多、技術(shù)水平低、欺詐現(xiàn)象常有，不少家庭想裝飾怕花錢買氣受，正等待觀望。若裝飾市場規(guī)范，形成大規(guī)模高技術(shù)有信譽(yù)的公司為市場主體，人們出了錢能真正買到裝飾享受，裝修市場潛力更大。再譬如，現(xiàn)在不少城市居住區(qū)，配套設(shè)施不全，居住服務(wù)缺乏，生活不方便。這些配套房屋開發(fā)和居住服務(wù)的完善，也是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展。

凡此等等房地產(chǎn)業(yè)活動領(lǐng)域，都是需要資金投入、勞力投入、物資器材投入，對啟動房地產(chǎn)業(yè)有利，也有助拉動國民經(jīng)濟(jì)增長，還可解決就業(yè)和增加居民收入。

(4)對貨幣購房全面理解來啟動房地產(chǎn)業(yè)，拉動經(jīng)濟(jì)增長。貨幣購房，就是廢止單位實物福利分房，職工以自己的貨幣收入去解決住房問題。其實質(zhì)是廢除福利分房消費(fèi)，以勞動收入交換住房。至于居民獲得住房的形式應(yīng)是多種多樣的，這是另外一回事。他可以以自己的貨幣到市場購現(xiàn)房或期房，可以以自己的其他財產(chǎn)換取住房，可以買建材和勞力建房，可以合作建房，也可租房，可以單位集資建房。這些形式都是貨幣購房的具體表現(xiàn)形式，都是對福利分房消費(fèi)的革命?，F(xiàn)在有些單位土地寬闊，職工愿集資建房，只要國家財政不支出，單位不補(bǔ)貼，應(yīng)可繼續(xù)集資建房。

事實上現(xiàn)在有些省如吉林省規(guī)定繼續(xù)單位職工集資建房，有效解決住房和拉動經(jīng)濟(jì)增長。不能將集資建房與貨幣購房改革對立起來，將貨幣購房改革的實現(xiàn)形式絕對化，將形式與內(nèi)容混為一談。問題的關(guān)鍵是個人花錢住房?，F(xiàn)在集資建房，其房價也大體相當(dāng)或接近市場價格，如果職工樂意何樂而不為之。集資建房的潛力很大，武漢某大單位前兩次集資建房資金近一個億的投資。而且是一個星期集資款交齊。

就當(dāng)前國民經(jīng)濟(jì)低迷講，為啟動房地產(chǎn)拉動經(jīng)濟(jì)增長，不失為一種有效措施。如果硬規(guī)定該單位職工拿出一個億的錢到市場購房，談何容易。集資建房為何有這大的動員力?主要是居住不失去熟悉的環(huán)境和人際關(guān)系，不怕購房的欺詐，不為購房勞神費(fèi)力，工作生活方便。這一形式的有效和成功，在于集資建房的房價不得高于或大體相當(dāng)于市場經(jīng)濟(jì)實用房價，集資要公正、公平。否則有人利用職權(quán)謀私，或價款過高過低，不僅違背房改，甚至破壞安定團(tuán)結(jié)。世界上沒有純而又純的事物，貨幣購房改革的實現(xiàn)形式應(yīng)多樣化，它們同祥能啟動房地產(chǎn)，同樣波及國民經(jīng)濟(jì)許多部門和行業(yè)，拉動國民經(jīng)濟(jì)增長。