摘要:改革開放以來，建筑行業(yè)飛速發(fā)展，民用建筑的建設(shè)數(shù)量和建設(shè)規(guī)模逐漸擴(kuò)大，民用建筑的工程質(zhì)量也越來越受到關(guān)注。工程監(jiān)理作為控制建筑工程質(zhì)量的方法之一，在很大程度上決定著建筑工程的施工質(zhì)量和使用壽命。然而在當(dāng)前，民用建筑工程監(jiān)理存在較多達(dá)的發(fā)展難題，導(dǎo)致民用建筑工程監(jiān)理工作的發(fā)展停滯不前，本文主要就民用建筑工程監(jiān)理工作的現(xiàn)狀，分析民用建筑工程監(jiān)理工作面臨的困境和出路，希望能對(duì)參閱人員起到一定的參考作用。

關(guān)鍵詞:民用建筑工程監(jiān)理困境及出路

1民用建筑工程監(jiān)理工作要點(diǎn)分析

民用建筑的質(zhì)量管理控制工作過是十分復(fù)雜且繁瑣的，并從始至終貫穿于建筑施工的各個(gè)方面。建筑工程監(jiān)理工作的開展，一方面保障了工程整體的建設(shè)質(zhì)量，另一方面也使工程符合國(guó)家相關(guān)政策法規(guī)規(guī)章制度要求。因此，建筑工程監(jiān)理工作的開展也就顯得尤為重要，目前，民用建筑工程監(jiān)理工作的要點(diǎn)主要有以下幾個(gè)方面:(1)施工準(zhǔn)備階段。在施工的準(zhǔn)備階段的監(jiān)理控制方面，包括對(duì)設(shè)計(jì)的控制、對(duì)成本進(jìn)度的監(jiān)理控制、對(duì)原材料的質(zhì)量認(rèn)證和使用控制以及對(duì)施工機(jī)械設(shè)備性能等多方面的控制。在進(jìn)行設(shè)計(jì)監(jiān)理控制的過程當(dāng)中，需要對(duì)建筑的設(shè)計(jì)、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)以及設(shè)計(jì)三個(gè)方面的內(nèi)容來進(jìn)行監(jiān)理控制，在建筑工程的施工過程當(dāng)中，設(shè)計(jì)圖紙是整體工程施工的主要依據(jù)，因此需要對(duì)圖紙進(jìn)行監(jiān)理控制，包括對(duì)建筑空間環(huán)境組合、構(gòu)造設(shè)計(jì)以及電氣照明等方面的設(shè)計(jì)內(nèi)容進(jìn)行嚴(yán)格的審查，按照相關(guān)的圖紙資料來確保所設(shè)計(jì)的功能能夠最大限度地滿足人體活動(dòng)所需要的空間尺度。在成本進(jìn)度的監(jiān)理控制方面，需要按照合同的內(nèi)容來對(duì)施工當(dāng)中的工程進(jìn)度實(shí)行有序化的管理，利用運(yùn)籌學(xué)以及網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃技術(shù)等科學(xué)手段來進(jìn)行施工組織設(shè)計(jì)以及計(jì)劃進(jìn)度設(shè)計(jì)，從而確保工程的工期目標(biāo)能夠?qū)崿F(xiàn)可靠的保障。在原材料質(zhì)量認(rèn)真方面，需要對(duì)建筑工程當(dāng)中所涉及到的施工材料進(jìn)行工程質(zhì)量方面的控制，制定出嚴(yán)格的材料管理規(guī)范以及材料的采購計(jì)劃、材料進(jìn)場(chǎng)檢查制度等措施，來保障施工材料的有效性。(2)施工階段。在工程的施工過程當(dāng)中，需要監(jiān)理單位來組織具有不同專業(yè)技能的專業(yè)人員來對(duì)工程項(xiàng)目的每一項(xiàng)具體的施工項(xiàng)目和環(huán)節(jié)進(jìn)行全方位的監(jiān)理，對(duì)施工過程當(dāng)中出現(xiàn)的質(zhì)量、安全以及浪費(fèi)時(shí)間的問題需要及時(shí)進(jìn)行反饋，并且在第一時(shí)間進(jìn)行處理改善。與此同時(shí)，在施工質(zhì)量監(jiān)理過程中，應(yīng)用最廣泛的是旁站監(jiān)督的方式，來對(duì)工程施工當(dāng)中的關(guān)鍵部位和關(guān)鍵工序的質(zhì)量進(jìn)行全方位的監(jiān)督。(3)施工竣工階段。在建筑工程項(xiàng)目完成之后，需要監(jiān)理部門來進(jìn)行驗(yàn)收檢查，并且對(duì)建筑方面的土建、暖衛(wèi)、電氣以及外觀等方面的質(zhì)量問題進(jìn)行全面檢查，如果發(fā)現(xiàn)問題就需要提出整改單，要求承建單位在規(guī)定的時(shí)間之內(nèi)完成整改。監(jiān)理部門還要寫出相對(duì)應(yīng)的整改報(bào)告，在驗(yàn)收合格之后還要將施工單位的相關(guān)資料進(jìn)行申報(bào)審查，以此來完成和驗(yàn)收部門對(duì)建筑的工程質(zhì)量驗(yàn)收工作。

2民用建筑工程監(jiān)理工作中存在的問題

建筑的工程監(jiān)理工作可以對(duì)建筑工程活動(dòng)作出整體評(píng)價(jià)，并采取相應(yīng)的處理措施對(duì)那些不符合國(guó)家要求及相關(guān)政策法規(guī)的行為和人員進(jìn)行規(guī)范，保證建筑的施工建設(shè)周期和施工質(zhì)量。民用建筑工程監(jiān)理工作的難點(diǎn)主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面:

1選擇建筑消防給水系統(tǒng)遵循科學(xué)、合理原則

民用建筑的消防給水系統(tǒng)的設(shè)計(jì)可根據(jù)實(shí)際情況的房屋結(jié)構(gòu)、樓層的高度，以及經(jīng)濟(jì)、合理和科學(xué)要求，按壓力分為:臨時(shí)高壓消防給水系統(tǒng)、低壓消防給水系統(tǒng)和高壓消防給水系統(tǒng)。在低壓消防給水系統(tǒng)中，由于自身管網(wǎng)的水壓低于0．1MPa，在小型的民營(yíng)建筑中較為適用，低壓消防給水系統(tǒng)通常在室外應(yīng)用，滅火時(shí)，需要消防車等用外力來滿足水壓和流量的需求。對(duì)高壓消防給水系統(tǒng)主要通過滅火設(shè)備自動(dòng)滅火，不需要直接啟動(dòng)消防泵及其他設(shè)備進(jìn)行加壓，由于市政給水壓力的不足和水量達(dá)不到要求，需要配備相應(yīng)的天面水池來保證高壓消防給水系統(tǒng)的壓力和水量需求。臨時(shí)高壓消防給水系統(tǒng)通常適合火災(zāi)情況，如官網(wǎng)內(nèi)最不利點(diǎn)周圍水量和壓力無法滿足當(dāng)前的火情需要，可啟動(dòng)消防泵等設(shè)備進(jìn)行加壓。臨時(shí)高壓消防給水系統(tǒng)對(duì)第二種火情如管網(wǎng)內(nèi)壓力和水量都比較充足的情況下，通過起亞給水設(shè)備保證穩(wěn)定輸出，設(shè)置消防泵滿足火情需要的水壓和水量。氣壓給水設(shè)備的作用主要是為滿足消火栓和水幕噴頭的壓力需要。根據(jù)消防供水的實(shí)際情況，對(duì)民用建筑的高度、供水壓力流量的大小和供水的范圍等，還可將消防給水系統(tǒng)分區(qū)域集中高壓給水系統(tǒng)和獨(dú)立高壓給水系統(tǒng)。在區(qū)域集中的高壓給水系統(tǒng)中，使用一定范圍內(nèi)、建筑比較密集區(qū)域的高壓給水系統(tǒng)管理是比較嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?，以便于集中?yīng)用，對(duì)轄區(qū)內(nèi)的民用建筑都有消防作用，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠且性價(jià)比較高。獨(dú)立的高壓給水系統(tǒng)是一種應(yīng)急性的消防給水系統(tǒng)，是在遇到地震、自然災(zāi)害、突發(fā)性大火同時(shí)建筑群較為分散等的情況下可充分發(fā)揮的高壓給水系統(tǒng)，相比區(qū)域集中的高壓給水系統(tǒng)投資較大。自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)是根據(jù)自動(dòng)預(yù)警、控火和滅火等特定，比較適合民用建筑人員較為密集、不易疏散、外部增援滅火比較困難的情況所使用的。在使用時(shí)，應(yīng)避免遇水容易爆炸或加速燃燒的物品和遇水發(fā)生強(qiáng)烈化學(xué)反應(yīng)產(chǎn)生有毒物質(zhì)的物品。這種自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的實(shí)際滅火效果很好、可在第一時(shí)間采取滅火措施，且具備先進(jìn)的自動(dòng)報(bào)警功能，造價(jià)相對(duì)較高。在民用建筑消防給水系統(tǒng)可用消防栓給水系統(tǒng)，利用建筑物的高度和室外水管網(wǎng)的壓力、流量，以及室內(nèi)消防管道的水壓水量要求可分四種，如無加壓泵和水箱消防栓給水系統(tǒng)、豎向分區(qū)消防栓給水系統(tǒng)、設(shè)加壓泵和水箱給水系統(tǒng)、單設(shè)水箱消防栓給水系統(tǒng)。在民用建筑工程中一般消防栓超過10個(gè)，消防用水量為15L/S以上，其造價(jià)較低，但沒有自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)效果顯著。

2民用建筑消防給排水分區(qū)的設(shè)計(jì)

民用建筑消防給排水設(shè)計(jì)要保證建筑的安全、人民財(cái)產(chǎn)的安全，為達(dá)到民用建筑消防的最好效果，需要對(duì)民用建筑消防給排水設(shè)計(jì)以科學(xué)設(shè)計(jì)。

2．1科學(xué)合理設(shè)計(jì)管網(wǎng)、消防池和消防泵及消防栓的設(shè)計(jì)要合理布置消防管網(wǎng)，保證供應(yīng)消防用水，為消防工作做準(zhǔn)備。在市政管網(wǎng)滿足不了消防用水時(shí)，要有必要的設(shè)置消防水池。將各種消防用水量減掉進(jìn)水管的補(bǔ)水量，保證消防水池有足夠的消防用水，并及時(shí)得到補(bǔ)充。在設(shè)置水池時(shí)，不能用建筑物本身作為池壁，要另外設(shè)消防水池，保證水質(zhì)、防止污染，也可在屋頂設(shè)置消防和生活兩用水箱。消防水池的引入管道要在兩根以上，保證消防水池的水能引入水泵間，避免出現(xiàn)供水隱患，有利于消防部門開展工作，保證供水安全。同時(shí)，在設(shè)置消防水池時(shí)，應(yīng)保證水池容量滿足火災(zāi)延續(xù)時(shí)間內(nèi)的消防用水量，或者同時(shí)滿足火災(zāi)延續(xù)時(shí)間內(nèi)需水量和室外不足水量。消防的補(bǔ)水管流速在2．5m/s以下，消防水池的補(bǔ)水時(shí)間在48小時(shí)以內(nèi)，一般設(shè)置兩個(gè)消防水池，有條件的話，應(yīng)增加相應(yīng)的防輻射及防凍措施。消防泵房的設(shè)計(jì)應(yīng)不低于二級(jí)耐火等級(jí)設(shè)計(jì)，疏散門設(shè)置在首層時(shí)應(yīng)直通室外，若設(shè)置地下或樓層上，要靠近安全出口，且設(shè)計(jì)成甲級(jí)防火門。消防泵房至少應(yīng)有兩條以上出水管與消防給水管直接連接，且出水管需進(jìn)行防超壓設(shè)置，消防泵要設(shè)置備用泵。室內(nèi)消火栓的供水設(shè)計(jì)要按照規(guī)定，設(shè)置在明顯操作的地方，消火栓箱外面不能再有其他設(shè)置，如門和裝飾等。多層民用建筑與高層公共建筑之間的同一防火分區(qū)不能用雙消火栓布置形式滿足糧谷水柱，非同一防火分區(qū)的消火栓不可相互借用。

2．2放水閥與穩(wěn)定回流設(shè)計(jì)消防水泵的供水管，是為了能夠有效的排水，方便檢查和試驗(yàn)水泵，要設(shè)置放水閥。在排水量較小的情況下，可以直接排到泵房及水池，在排水量比較大的情況下，應(yīng)該把放水閥排到消防水池內(nèi)。這樣對(duì)排水的正常進(jìn)行，消防工作的展開都有非常大的作用。除此外，消防水泵的出水口應(yīng)采取穩(wěn)壓回流措施。在消防使用過程中，一般會(huì)出現(xiàn)水量小于規(guī)定值的情況發(fā)生，在水量較小的情況下，如果不用回流措施，會(huì)引發(fā)消防管網(wǎng)壓力過大，進(jìn)而導(dǎo)致發(fā)生事故。所以，必須在供水管上設(shè)置穩(wěn)壓閥，在管網(wǎng)出現(xiàn)超壓情況下，可通過回流管進(jìn)行泄壓，并將回流水排回消防水池。

摘要

隨著經(jīng)濟(jì)體制的不斷完善和我國(guó)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，國(guó)家的實(shí)力越來越雄厚，伴隨著很多我國(guó)增加了很多的公共建筑和民用建筑，建筑工程中操作復(fù)雜、涉及方面多、工期長(zhǎng)、投資大，在施工過程中會(huì)出現(xiàn)很多問題，往往這些問題處理不好將會(huì)影響建筑工程的質(zhì)量和工期，為解決這些問題就需要用到建筑工程管理，隨著人們“高標(biāo)準(zhǔn)、高要求、高服務(wù)”等對(duì)建筑項(xiàng)目較高要求的出現(xiàn)，建筑工程管理也越來越重要。但目前我國(guó)的建筑工程管理中還存在著很多如建筑市場(chǎng)管理體系和建筑施工安全管理機(jī)制不完善等方面的問題，這些問題嚴(yán)重影響了我國(guó)建筑工程的質(zhì)量，要想我國(guó)的建筑市場(chǎng)快速、全面的發(fā)展，就要解決這些問題。

關(guān)鍵詞：工業(yè)與民用建筑；工程管理；存在的問題；控制措施；管理機(jī)制

建筑工程包括公共建筑工程和民用建筑工程，公共建筑工程中包括道路建設(shè)、橋梁建設(shè)、學(xué)校建設(shè)、歌劇院建設(shè)等，民用建筑工程中包括民用住宅建設(shè)、辦公樓建設(shè)等。這些建筑工程不但關(guān)乎國(guó)家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，影響市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)及交通運(yùn)輸，也關(guān)乎公民平時(shí)的生活，影響居住環(huán)境、上班質(zhì)量和生活情趣，對(duì)國(guó)家和個(gè)人均具有較大的影響意義，因此建筑工程的高質(zhì)量要求格外重要，也將建筑工程管理推向了社會(huì)相關(guān)人士關(guān)注的視野。但我國(guó)目前的建筑工程管理尚不完善，許多問題還待改進(jìn)，本文就這些建筑工程管理中存在的問題做出簡(jiǎn)要分析，并提出幾種可以解決相關(guān)問題的措施，希望相關(guān)施工企業(yè)能夠擇優(yōu)采納，在建筑施工過程中嚴(yán)格管理，提高建筑工程的施工質(zhì)量，從而為促進(jìn)我國(guó)建筑行業(yè)的發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

一、工業(yè)與民用建筑工程管理中存在的問題

（一）建筑施工安全管理機(jī)制不完善

1當(dāng)前民用建筑施工項(xiàng)目成本控制存在的問題

(1)成本管理手段滯后，沒有形成全面的封閉反饋系統(tǒng)。在我國(guó)目前民用建筑單位中，施工單位項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)運(yùn)作的主要原則就是員工只是被動(dòng)地接受上級(jí)傳達(dá)的指令和計(jì)劃成本的目標(biāo)。然而，成本管理工作是“任務(wù)型”和“控制型”相結(jié)合的工作項(xiàng)目，需要整個(gè)項(xiàng)目的全體員工都能積極地參與進(jìn)來，實(shí)現(xiàn)計(jì)劃指標(biāo)，而不是被動(dòng)的接受和管理過程。

（2)忽視項(xiàng)目成本控制的制度建設(shè)。很多企業(yè)在對(duì)成本控制工作中存在著很大的紕漏，沒有對(duì)成本控制進(jìn)行有效的管理，沒有將這項(xiàng)工作落實(shí)到實(shí)際當(dāng)中。很多企業(yè)在中標(biāo)之后，施工單位沒有根據(jù)項(xiàng)目的實(shí)際情況制定目標(biāo)成本，因此與此相對(duì)應(yīng)的項(xiàng)目管理機(jī)制也就沒有建立。我國(guó)目前形勢(shì)下的項(xiàng)目成本管理體制，基本上就是僅僅讓成本控制部門的經(jīng)理負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的成本管理工作，而沒能將權(quán)利責(zé)任進(jìn)行清晰的劃分和明確職責(zé)，這樣就造成了成本管理系統(tǒng)的疏漏和不完善的弊端。

(3)國(guó)內(nèi)施工項(xiàng)目成本控制的信息化進(jìn)程落后。施工成本控制是一項(xiàng)牽涉和涉及到眾多因素和關(guān)系的工作，這些因素之間的關(guān)系千絲萬縷，錯(cuò)綜復(fù)雜，具有復(fù)雜性和不穩(wěn)定性的特點(diǎn)。建筑產(chǎn)品本身又具有固定性、獨(dú)特性的特征，這些特征就使得整個(gè)項(xiàng)目的成本控制系統(tǒng)出現(xiàn)了規(guī)模大、復(fù)雜性強(qiáng)、難度高的特點(diǎn)。國(guó)內(nèi)的施工單位在進(jìn)行整個(gè)項(xiàng)目的施公奇案，很少進(jìn)行詳細(xì)周密的計(jì)劃動(dòng)態(tài)仿真，通過計(jì)算機(jī)的精密的系統(tǒng)計(jì)算實(shí)現(xiàn)刻畫系統(tǒng)特征。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，這是導(dǎo)致我國(guó)施工項(xiàng)目的成本居高不下的主要因素。(7)管理不到位。我國(guó)現(xiàn)在市場(chǎng)上存在的很多施工企業(yè)對(duì)施工項(xiàng)目采取的是以包代管的管理方式和組織方式，而沒有進(jìn)入整個(gè)單位的權(quán)力中心。這樣就容易造成企業(yè)內(nèi)部出現(xiàn)了多個(gè)利益主體的存在，而多個(gè)利益主體的出現(xiàn)就會(huì)造成對(duì)意見的分歧和不同意，利益損失，施工單位的成本控制沒有高效地服務(wù)整個(gè)公司整體的業(yè)務(wù)目標(biāo)。

2民用建筑工程施工項(xiàng)目成本控制對(duì)策建議

2．1技術(shù)措施所謂技術(shù)措施就是在一定的時(shí)間內(nèi)，為了改進(jìn)生產(chǎn)技術(shù)，改善經(jīng)營(yíng)管理而制定的方案實(shí)施方法。技術(shù)措施是進(jìn)行成本控制的必要手段。首先，在施工前，要對(duì)施工圖紙進(jìn)行認(rèn)真的查看和審核，提出積極的修改意見和建議，根據(jù)圖紙對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的可行性做出大致的評(píng)估和預(yù)測(cè)，在整個(gè)施工過程中，必須按照?qǐng)D紙進(jìn)行項(xiàng)目的運(yùn)行;其次，積極地應(yīng)用技術(shù)措施，制定達(dá)到世界先進(jìn)水平的技術(shù)措施和合理的技術(shù)方案，在通過專家和項(xiàng)目高級(jí)人才的論爭(zhēng)對(duì)項(xiàng)目的可行性實(shí)施方案進(jìn)行論證，這期間需要考慮和涉及的因素很多，具體包括施工規(guī)模、項(xiàng)目復(fù)雜程度、施工現(xiàn)場(chǎng)條件、裝備情況、施工人員素質(zhì)等等。只有采取高效的工藝和技術(shù)手段，才能實(shí)現(xiàn)工期短、質(zhì)量高、成本低的經(jīng)濟(jì)效益。

0引言

隨著最近幾年我國(guó)房地產(chǎn)的迅猛發(fā)展，對(duì)建筑施工企業(yè)來講，這將是一個(gè)非常大的契機(jī)，伴隨著建筑施工企業(yè)隊(duì)伍的不斷壯大及其他國(guó)家施工企業(yè)的不斷融入，各建筑施工企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)愈演愈烈，在這種競(jìng)爭(zhēng)激烈的大環(huán)境當(dāng)中，努力提升民用建筑施工現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)水平十分關(guān)鍵。在我國(guó)目前的建筑施工企業(yè)管控工作當(dāng)中，潛存了各種各樣的問題，這些問題的存在無疑對(duì)建筑工程質(zhì)量造成直接性的重要影響，同時(shí)這關(guān)乎著企業(yè)的社會(huì)形象問題。所以，重視民用建筑施工現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)有效掌控必將引起建筑企業(yè)的重視，是值得進(jìn)行深入探究的熱點(diǎn)話題。

1民用建筑施工現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)管控的作用與必要性

第一，民用建筑施工現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)管控水平將對(duì)整個(gè)建筑工程質(zhì)量有著直接性的作用及影響。施工現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)水平過低會(huì)致使企業(yè)的社會(huì)形象及聲譽(yù)嚴(yán)重受損，甚至?xí)斐善髽I(yè)最終滅亡;第二，伴隨著先進(jìn)科學(xué)技術(shù)的研發(fā)，建筑施工現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)也在此過程中獲得了一定程度的發(fā)展，為此，現(xiàn)代化民用建筑工程施工技術(shù)也有著更高的水平要求，因此，提高民用建筑施工現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)管控性能非常關(guān)鍵;第三，民用建筑工程與其他行業(yè)相比來看具有顯著的特殊性，因民用建筑施工大多屬于露天作業(yè)，受到來自外界環(huán)境及自然因素的影響程度是很大的，為此工程施工作業(yè)當(dāng)中要注重多工種間的密切協(xié)作，在復(fù)雜的工序面前，最大限度上的提高民用建筑施工現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)水準(zhǔn)也是形勢(shì)所需。由此可見，民用建筑施工現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)具有上述一系列的重要作用，所以，在目前我國(guó)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)快速發(fā)展的大趨勢(shì)下，最大限度的提高民用建筑施工現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)管控力度，使建筑企業(yè)得到社會(huì)大眾認(rèn)可，促使工程施工質(zhì)量、施工技術(shù)水平的進(jìn)一步提高具有重要的現(xiàn)實(shí)性作用。除此之外，民用建筑施工現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)管控力度的增加能夠促使工程施工處于科學(xué)的、行之有效的有利掌控之下，可提升建筑施工效率，降低工程施工安全事故的發(fā)生概率。

2目前民用建筑施工現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)管控狀況

2．1建筑施工現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)管控規(guī)范不完善